RMI Co., Ltd. has filed for the approval with the Thai Securities and Exchange Commission to set up ‘IMPACT GROWTH REIT’, the real estate investment trust, to invest in freehold assets of IMPACT Muang Thong Thani projects including IMPACT Arena, IMPACT Challenger, IMPACT Forum and IMPACT Exhibition Center. The distribution and Initial Public Offering (IPO) subscription of trust units is set to launch after getting approval from the Thai Securities and Exchange Commission.

IMPACT has appointed RMI Co., Ltd. as the REIT Manager, Kasikorn Asset Management Co., Ltd. (KAsset) as the Trustee, Maybank Kim Eng Securities (Thailand) PCL as Financial Advisor and IMPACT Exhibition Management Co., Ltd. as Property Manager.

For the Initial Public Offering of IMPACT Growth REIT, RMI Co., Ltd. has appointed KASIKORNBANK Plc and Kasikorn Securities PCL as Joint Lead-Underwriters. Proceeds generated from the IPO of trust units including loans from financial institutions (after deduction of any relevant fees) will be used to invest in freehold assets of IMPACT Muang Thong Thani projects including IMPACT Arena, IMPACT Exhibition Center, IMPACT Forum and IMPACT Forum and IMPACT Exhibition Center.

The highlight of investing in IMPACT GROWTH REIT is investors will have a great opportunity to be a joint owner of IMPACT’s underlying assets which have been widely known in Thailand comprising IMPACT Arena, IMPACT Challenger, IMPACT Forum and IMPACT Exhibition Center – all assets are located in IMPACT Muang Thong Thani, the largest exhibition and convention center in Thailand and South East Asia. Managed by a highly experienced Property Manager IMPACT, IMPACT GROWTH REIT unit holders will take a direct advantage from continued growth of the MICE market both in Thailand and in Asia including the introduction of ASEAN Economic Community (AEC) in 2015. Today, the REIT’s underlying assets have captured the highest market shares in the exhibition and convention business in Thailand. RMI Co., Ltd., as REIT Manager, has appointed IMPACT Exhibition Management Co., Ltd. as Property Manager due to its high expertise in the MICE industry for over 15 years. It is expected that IMPACT GROWTH REIT will provide long-term benefits to investors in terms of steady dividends and the increasing value of the REIT’s underlying assets.

Investment Policy

A trust fund aims to invest in properties which can create income and/or invest in other assets or acquire for other interests for the benefits of trust unit holders.

Benefits for Investors

• Provide steady dividends. At least 90% of the REIT’s taxable income will be paid in form of dividends to its shareholders.
• Does not require a large amount of investment compared to direct investment in real estate.
• Give an opportunity for investors to receive steady returns from freehold investment.
• Provide an opportunity to receive capital gain and help reduce the risks from inflation hedge.

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อิมแพ็ค โกรท 

บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด ได้ยื่นคำขอจัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT GROWTH REIT หรือ IMPACT) โดย IMPACT เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ ทรัพย์สินประเภทศูนย์แสดงสินค้าและศูนย์การประชุม ที่ตั้งอยู่ในโครงการอิมแพ็ค เมืองทองธานี อันได้แก่ IMPACT ARENA, IMPACT CHALLENGER, IMPACT FORUM และ IMPACT EXHIBITION CENTER โดยจะมีการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของ IMPACT ภายหลังจากได้รับอนุญาตให้ออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

โดยมีบริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด จะทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager)บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด ทำหน้าที่เป็นทรัสตี(Trustee) บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง ประเทศไทย จำกัด (มหาชน) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน และบริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) ในด้านการเสนอขายหน่วยทรัสต์บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด ได้แต่งตั้ง ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และบริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง ประเทศไทย จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ร่วม (Joint Lead-Underwriters) ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์ของ IMPACT ในครั้งนี้เงินที่ได้จากการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์รวมถึงเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (หลังจากหักค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมต่างๆที่เกี่ยวข้องแล้ว) จะนำไปลงทุนในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินประเภทศูนย์การแสดงและการประชุมที่ตั้งอยู่ในโครงการอิมแพ็คเมืองทองธานี คือ IMPACT ARENA, IMPACT CHALLENGER, IMPACT FORUM และ IMPACT EXHIBITION CENTER

จุดเด่นการลงทุนของ IMPACT คือ การที่ผู้ลงทุนจะได้เข้ามามีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินประเภทศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมซึ่งเป็นที่รู้จักกันอย่างกว้างขวางในประเทศไทย อันประกอบไปด้วย IMPACT ARENA, IMPACT CHALLENGER, IMPACT FORUM และ IMPACT EXHIBITION CENTER ซึ่งทรัพย์สินทั้งสี่ ปัจจุบันตั้งอยู่ในศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็คเมืองทองธานี ทรัพย์สินทั้ง 4 ที่ IMPACT จะเข้าลงทุนเป็นทรัพย์สินประเภทศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและภูมิภาคเอเซียตะวันออกเฉียงใต้ โดยการดำเนินธุรกิจของ IMPACT จะได้รับประโยชน์โดยตรงจากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาด MICE ทั้งในประเทศไทยและในภูมิภาคเอเซีย รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (Asean Economic Community: AEC) ในปี พ.ศ.2558

ปัจจุบันทรัพย์สินซึ่ง IMPACT จะเข้าลงทุนในครั้งนี้ มีส่วนแบ่งตลาดในธุรกิจการจัดงานแสดงและการประชุมสูงสุดในประเทศไทย โดยภายหลังการจัดตั้ง IMPACT แล้ว บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัดในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ จะแต่งตั้งบริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในการบริหารงานศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อิมแพ็ค เมืองทองธานีมานานกว่า 15 ปี ให้ทำหน้าที่ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) ของ IMPACT โดยคาดว่าการลงทุนใน IMPACT จะให้ผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนในระดับที่ดีในระยะยาวในรูปของประโยชน์ตอบแทน (Distribution) รวมถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ที่ลงทุน

นโยบายการลงทุน

กองทรัสต์จะมุ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถก่อให้เกิดรายได้ และ/หรือลงทุนใน หลักทรัพย์ หรือทรัพย์สินอื่น หรือการหาดอกผลโดยวิธีอื่น เพื่อประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์

สิทธิประโยชน์สำหรับผู้ลงทุน

• มีผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ โดย กองทรัสต์ต้องจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างน้อย 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว
• ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากและมีสภาพคล่องในการซื้อขายสูงกว่า เมื่อเทียบกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์
• มีโอกาสได้รับประโยชน์ตอบแทนอย่างมั่นคงจากสินทรัพย์ที่ไม่มีกำหนดอายุ (Freehold Investment)
• มีโอกาสได้รับรายได้จากส่วนต่างราคา (Capital Gain) และยังช่วยลดความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ (Inflation Hedge)